Neuville-Saint-Vaast 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 944 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 642 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

Prix à 1944€/m² : la tension structurelle offre une fenêtre de liquidité optimale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 640 habitants

Vendeur Exigeant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 399 à proximité

dont 101 maternelles, 185 primaires, 40 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 820 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 640 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 640 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuville-Saint-Vaast.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 642 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 944 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Neuville-Saint-Vaast

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1944€ à Neuville-Saint-Vaast est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque souvent la réalité d'un bien spécifique. Les flux INSEE contextualisent ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 562€ à 4471€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Neuville-Saint-Vaast.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Neuville-Saint-Vaast.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Neuville-Saint-Vaast.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuville-Saint-Vaast

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1944€ sur Neuville-Saint-Vaast ?

La médiane de 1944€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce pivot. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuville-Saint-Vaast ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en une valeur validée. C'est le chemin de la négociation vers l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Neuville-Saint-Vaast est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 562€ à 4471€ ?

La médiane de 1944€ est votre 'juge de paix'. Une annonce très supérieure à ce montant doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 4471€/m² est un signal d'alerte : cela signale soit une exception (standing, terrain unique), soit une surévaluation risquée. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se situe dans le haut du panier, assurez-vous que la valeur justifie le prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuville-Saint-Vaast et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuville-Saint-Vaast

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuville-Saint-Vaast avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Écurie , économisez jusqu'à 669€/m² (soit -34%)

Découvrir Écurie

Arbitrage Immobilier : Neuville-Saint-Vaast face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuville-Saint-Vaast, votre budget de 215 784 € pour 111 m² s'apprécie immédiatement en pouvoir d'achat. À Haute-Avesnes (-12%), cette somme acquiert 126 m², soit 15 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone rurale : plus d'espace pour le même capital.

Communes identifiées

La Capelle-lès-Boulogne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence (215 784 €), l'investissement dans le profil 'famille' est pertinent. À Bonningues-lès-Calais (1947 €/m²), vous accédez à une qualité de vie renforcée et à des services adaptés, tout en conservant un niveau de prix quasi identique à Neuville-Saint-Vaast. C'est un arbitrage intelligent sur le long terme.