Beuvrequen 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 110 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2110€/m², ce prix est une anomalie positive pour les familles : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

470 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 33 maternelles, 73 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 470 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (470 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

470 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beuvrequen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 110 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beuvrequen

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2110€ à Beuvrequen matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais son analyse croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (727€ à 3400€) invalide la moyenne. Notre audit dissèque l'hyper-proximité pour positionner votre bien dans cette distribution de valeur, transformant l'estimation en stratégie de prix précise.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beuvrequen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2110€ sur Beuvrequen ?

La médiane de 2110€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Ce n'est pas une erreur, mais la traduction logique d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en état. La fourchette extrême (727€ à 3400€) prouve que chaque bien a son propre prix autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beuvrequen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation passée de la transaction finale, après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'annonce est le projet, le prix signé est le résultat consolidé. Il faut ce délai pour que la valeur se fige dans l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Beuvrequen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 727€ à 3400€ ?

La médiane de 2110€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix situé entre 2110€ et 3400€ est ambitieux mais peut se justifier par un exceptionnel standing. En revanche, dépasser le plafond de 3400€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne hors de la réalité historique du marché. C'est soit une surévaluation manifeste, soit une exception absolue. L'analyse de la valeur doit alors être très critique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beuvrequen et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Boulogne-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Boulogne-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Boulogne-sur-Mer

Prix au pôle : 1 491€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beuvrequen

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beuvrequen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Offrethun , économisez jusqu'à 685€/m² (soit -32%)

Découvrir Offrethun

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Beuvrequen

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Fresnes-lès-Montauban, le prix à 1793€/m² (-15%) permet d'acquérir 143m² pour le même budget (257 420€), gagnant 21m² d'espace vital. C'est un levier concret pour votre confort.

Communes identifiées

Fresnes-lès-Montauban

1 793 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour capitaliser votre budget sans surcoût, Anzin-Saint-Aubin offre un atout 'famille' stratégique. À 2198€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple cadre de vie actuel.