Anzin-Saint-Aubin 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 198 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2198€/m², la tension extrême valide la stratégie vendeur : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour votre bien familial.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 878 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

9.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 313 à proximité

dont 73 maternelles, 152 primaires, 29 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 576 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

173 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 878 hab.)

4.9

Évolution Prix

+18.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 878 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anzin-Saint-Aubin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 000 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 198 €/m²

Prix médian basé sur 146 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Anzin-Saint-Aubin, le prix médian notarié de 2198€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 181€ à 4638€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Anzin-Saint-Aubin et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anzin-Saint-Aubin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2198€ sur Anzin-Saint-Aubin ?

La médiane de 2198€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou ses travaux. Une offre à 181€/m² (travaux majeurs) ou à 4638€/m² (exceptionnel) n'invalide pas la médiane. Elle illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué', il est simplement différent de la moyenne, ce qui est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anzin-Saint-Aubin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé). Ce délai de 3 à 6 mois est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux courbes est le reflet de la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande. C'est un indicateur de la fluidité du marché.

Comment savoir si une annonce sur Anzin-Saint-Aubin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 4638€ ?

La médiane de 2198€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4638€, l'annonce se positionne sur le segment le plus exceptionnel du marché. C'est un signal d'exception, qui doit se justifier par des caractéristiques uniques. En dehors de ce cas de figure, une annonce très éloignée de la médiane est souvent un signe de surévaluation ou un bien nécessitant une analyse approfondie de son état.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anzin-Saint-Aubin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anzin-Saint-Aubin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anzin-Saint-Aubin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Duisans , économisez jusqu'à 485€/m² (soit -22%)

Découvrir Duisans

Arbitrage Immobilier : Anzin-Saint-Aubin face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Anzin-Saint-Aubin, un budget de 241 780€ acquiert 110m². À Berneville, avec un prix de 1714€/m² (-22%), ce même budget offre 141m², soit un gain de 31m². C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement identique, typique de la stratégie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Conteville-lès-Boulogne (2206€/m²), le profil cible 'retraité' bénéficie d'un atout majeur : le cadre idéal. L'investissement est similaire, mais la qualité de vie et le potentiel de revente sur ce créneau sont optimisés.