Monchy-le-Preux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 825 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1825€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

695 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 191 à proximité

dont 37 maternelles, 113 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 348 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (695 hab.)

3.6

Évolution Prix

+20.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

695 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monchy-le-Preux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 825 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1825€ à Monchy-le-Preux est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre évaluation, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 486€ à 3838€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs pour Monchy-le-Preux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monchy-le-Preux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1825€ sur Monchy-le-Preux ?

La médiane de 1825€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une annonce à 486€ ou 3838€ n'est pas une anomalie, elle illustre simplement la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monchy-le-Preux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non d'un décalage sur la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Monchy-le-Preux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 486€ à 3838€ ?

La médiane de 1825€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 486€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3838€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutables (standing, emplacement rare, vue). Si ce n'est pas le cas, l'annonce est probablement surévaluée et risque de ne pas trouver preneur. La fourchette vous aide à situer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monchy-le-Preux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monchy-le-Preux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monchy-le-Preux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boiry-Notre-Dame , économisez jusqu'à 625€/m² (soit -34%)

Découvrir Boiry-Notre-Dame

Arbitrage Immobilier : Monchy-le-Preux face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Halinghen (-15%), votre budget de référence de 200 750 € vous offre une surface bien supérieure aux 110m² standards. Vous pouvez viser une maison de 129m², soit un gain de 19m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement identique, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Monchy-le-Preux, Bonningues-lès-Calais offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté au long terme, valorisant votre patrimoine grâce à un cadre de vie supérieur et pérenne plutôt que la simple possession de m².