Sainte-Catherine 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Dynamique positive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

238 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 095 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 066 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2095€/m² : la tension extrême face à une offre retraitée en 2026 est une fenêtre de liquidité haute.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 660 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 322 à proximité

dont 73 maternelles, 158 primaires, 30 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 830 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

238 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 660 hab.)

6.3

Évolution Prix

+0.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 660 habitants

Commerces 4.0/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Catherine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 066 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

2 095 €/m²

Prix médian basé sur 189 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sainte-Catherine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Catherine (2095€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 209€ à 4105€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Catherine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2095€ sur Sainte-Catherine ?

La médiane de 2095€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de ce point central selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Catherine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider la valeur d'un bien. C'est le signe sain d'un marché en évolution.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Catherine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 4105€ ?

Notre médiane de 2095€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 4105€/m² est un signal d'exception, qui doit être justifié par des atouts uniques. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Analyser la position du bien dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Catherine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Catherine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Catherine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Écurie , économisez jusqu'à 820€/m² (soit -39%)

Découvrir Écurie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Sainte-Catherine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Catherine, votre budget de 215 785€ pour 103m² vous offre un pouvoir d'achat supérieur à Saint-Martin-lez-Tatinghem. Avec un prix au m² inférieur de 22%, vous pouvez acquérir un bien de 132m², soit 29m² supplémentaires, pour un investissement équivalent. C'est l'opportunité de gagner un espace de vie significatif (équivalent à une chambre supplémentaire) tout en conservant vos capitaux.

Communes identifiées

Saint-Martin-lez-Tatinghem

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (215 785€), la commune de Sangatte offre une expérience de vie supérieure grâce à son atout 'famille'. Vous accédez à un environnement balnéaire et à des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie et le cadre de vie, plutôt que par la seule surface.