Roclincourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 982 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 896 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1982€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sert de levier face à la baisse.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

797 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 363 à proximité

dont 88 maternelles, 172 primaires, 36 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 797 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (797 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

797 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roclincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

896 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 982 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roclincourt (1982€) est une photographie des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les flux et la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 306€ à 4273€ invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. L'hyper-proximité devient le critère décisif.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF transforme les données brutes en stratégie. Accédez aux transactions officielles de votre voisinage avec une lecture experte qui objective la valeur, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roclincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1982€ sur Roclincourt ?

La médiane de 1982€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché roclincourtois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'exposition ou les options (jardin, garage) créent des différences de valeur intrinsèques. Loin d'être une anomalie, cette dispersion (de 306€ à 4273€) est la preuve d'un marché vivant. Votre bien se positionne naturellement autour de ce point de repère, avec une prime ou un discount selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roclincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord conclu 2 à 6 mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la nouvelle valeur. Les notaires mesurent le passé validé, tandis que les agences anticipent le futur proche. C'est la mécanique normale de la formation des prix, qui finit toujours par rejoindre la réalité du terrain.

Comment savoir si une annonce sur Roclincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 4273€ ?

La médiane de 1982€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte très largement à la hausse, il faut analyser pourquoi. Le plafond de 4273€/m² est un signal d'exception : il ne concerne que des biens d'architecte, de standing ou avec un potentiel de développement unique. Dépasser ce seuil sans justification tangible est un signal de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 306€/m² nécessite une analyse rigoureuse sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'offre : un prix très haut doit être justifié par une valeur ajoutée évidente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roclincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roclincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roclincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Écurie , économisez jusqu'à 707€/m² (soit -36%)

Découvrir Écurie

Arbitrage Immobilier : Roclincourt face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Houchin (-13%), votre budget Roclincourt (221 984€) s'adapte parfaitement pour acquérir une surface plus vaste. Sur 112m², vous sécurisez une économie de 28 000€. Cela permet d'envisager un terrain plus conséquent, typique de notre zone rurale, valorisant l'espace de vie sans surcharger l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Roclincourt, Fampoux (1988€/m²) offre un atout majeur pour la retraite : le cadre idéal. C'est une stratégie de préservation de votre capital, en échange d'un investissement similaire, vous privilégiez la qualité de vie et le calme d'un profil cible bien établi plutôt que la simple densité urbaine.