Saint-Tricat 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 837 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1837€/m², la demande familiale explose. Ce n'est plus une négociation, c'est une liquidité parfaite pour votre bien.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

784 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 138 à proximité

dont 15 maternelles, 83 primaires, 18 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 784 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (784 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

784 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Tricat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 837 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Tricat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Tricat (1837€) est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1837€ à 3188€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, transformant les données brutes en levier financier fiable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Tricat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1837€ sur Saint-Tricat ?

La médiane de 1837€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle intègre l'état, l'orientation, les options ou la vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre que chaque bien trouve sa place dans la fourchette, de 148€ à 3188€/m², selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Tricat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour confirmer une ambition de prix. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, et la validation finale de la valeur par une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Tricat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 3188€ ?

La médiane de 1837€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un outil de repérage. Dépasser le plafond de 3188€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. En deçà du plancher de 148€, c'est une alerte sur la nature du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes vous aide à juger de sa cohérence et du risque, plutôt que de vous fier à un prix unique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Tricat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Calais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Calais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Calais

Prix au pôle : 1 757€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Tricat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Tricat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pihen-lès-Guînes , économisez jusqu'à 410€/m² (soit -22%)

Découvrir Pihen-lès-Guînes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Saint-Tricat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Tricat, votre budget de 241 565 € acquiert 131,5 m². En arbitrant vers Givenchy-en-Gohelle (-11%), vous optimisez le foncier : votre capital débloque 146,5 m² (+15 m²), soit un gain d'espace substantiel pour un projet périurbain, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Tricat, Hubersent offre une valeur ajoutée 'Famille' indéniable. Wierre-Effroy, quant à elle, propose un cadre 'Retraite' apaisant. Ces communes valorisent votre capital par un environnement ciblé, préférable au profil périurbain standard.