Givenchy-en-Gohelle 2026 : Phase d'ajustement • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 636 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1636€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare aux familles de sécuriser un actif stratégique à prix de négociation.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 061 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 483 à proximité

dont 127 maternelles, 218 primaires, 51 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 031 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 061 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 061 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Givenchy-en-Gohelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 636 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Givenchy-en-Gohelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Givenchy-en-Gohelle, le prix médian notarié de 1636€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 495€ à 3950€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Givenchy-en-Gohelle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Givenchy-en-Gohelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1636€ sur Givenchy-en-Gohelle ?

La médiane de 1636€/m² est votre pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une différence avec une annonce ou une estimation n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, le standing, l'agencement ou l'extérieur créent des valeurs ajoutées ou soustractives. La fourchette extrême (495€ à 3950€) illustre parfaitement cette réalité. Une annonce au-dessus de la médiane valorise des atouts spécifiques, tandis qu'en dessous peut signaler des travaux ou un contexte moins favorable. Il s'agit d'analyser la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Givenchy-en-Gohelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (signés) représentent le passé validé, la réalité transactionnelle conclue. Les prix des agences (annonces) représentent le présent, l'ambition du marché. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. Le temps qui s'écoule entre l'annonce et la signature permet au marché de valider la pertinence du prix. C'est le processus normal par lequel une intention de prix se transforme en valeur de marché effective.

Comment savoir si une annonce sur Givenchy-en-Gohelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 495€ à 3950€ ?

La médiane de 1636€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié. Sortir du plafond de 3950€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, standing), soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 495€/m² implique des caractéristiques très spécifiques (travaux majeurs, situation particulière). Utilisez la médiane pour situer l'annonce, puis analysez si les justifications (travaux, atouts) correspondent à l'écart demandé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Givenchy-en-Gohelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Givenchy-en-Gohelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Givenchy-en-Gohelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avion , économisez jusqu'à 340€/m² (soit -21%)

Découvrir Avion

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Givenchy-en-Gohelle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Givenchy-en-Gohelle, votre budget de 167 690€ pour 102.5m² est optimisable. À Bouquehault, le prix à 1 416€/m² (-13%) vous permet d'accéder à une surface de 118m² pour le même investissement, soit 15.5m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Givenchy-en-Gohelle, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Gavrelle (1 717€/m²), vous privilégiez un environnement familial dynamique. À Nouvelle-Église (1 741€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services adaptés.