Wancourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance modérée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 707 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

Prix bas et tension forte : c'est le moment idéal pour négocier agressivement une maison familiale en décalage avec la demande.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

648 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 184 à proximité

dont 34 maternelles, 108 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 648 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (648 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

648 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 707 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Wancourt (1707€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 381€ à 3711€ invalide l'unique moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1707€ sur Wancourt ?

La médiane de 1707€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin décalent la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse. La médiane est votre repère pour évaluer si un bien se positionne au cœur, en haut ou en bas de la fourchette des valeurs possibles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix d'une annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce décalage est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un vendeur. L'écart entre les deux représente le temps de rencontre entre une offre et une demande, le moment où la valeur d'un bien devient une réalité contractuelle et non plus une simple proposition.

Comment savoir si une annonce sur Wancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 381€ à 3711€ ?

La médiane de 1707€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 381€/m² peut signaler un bien très dégradé. À l'inverse, dépasser le plafond de 3711€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien est soit un atout unique (vue, standing), soit en surévaluation. Analyser si l'annonce se justifie par des caractéristiques réelles permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wancourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wancourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wancourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuville-Vitasse , économisez jusqu'à 470€/m² (soit -28%)

Découvrir Neuville-Vitasse

Arbitrage Immobilier Wancourt : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Wancourt (237 273€), l'option Doudeauville (-14%) est stratégique. Elle permet de viser une surface de 161m² (+22m²). En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un levier majeur pour le foncier et l'extension du cadre de vie familial, plutôt qu'une simple économie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Wancourt, Brunembert (1817€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Le différentiel de prix (110€/m²) s'achète un environnement structuré pour le foyer, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité du cadre de vie plutôt que par la seule surface brute.