Fréthun 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 784 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 909 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1784€/m², Fréthun offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente stratégique actuellement.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 409 habitants

Gare TGV/Intercités

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 133 à proximité

dont 15 maternelles, 80 primaires, 17 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 705 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 409 hab.)

7.7

Évolution Prix

+7.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 5.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 409 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fréthun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

909 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 784 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fréthun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fréthun (1784€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il masque des réalités de marché précises. L'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 304€ à 3200€ est considérable. Une moyenne est insuffisante pour positionner un bien. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre actif dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Fréthunois. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance pour Fréthun. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement. C'est le document qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fréthun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1784€ sur Fréthun ?

La médiane de 1784€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation spécifique est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet de la valeur ajoutée par l'état, les options et la localisation précise autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fréthun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue, souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le processus normal de maturation du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Fréthun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 3200€ ?

La médiane de 1784€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (304€ à 3200€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3200€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet d'évaluer sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fréthun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Calais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Calais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Calais

Prix au pôle : 1 757€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fréthun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fréthun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hames-Boucres , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -12%)

Découvrir Hames-Boucres

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fréthun

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (169 480€), Mazingarbe offre un gain spatial majeur. Avec un prix au m² à 1 452€ (-19%), votre capital débloque environ 116m², soit +21m² par rapport à Fréthun. C'est l'arbitrage périurbain idéal : maximiser la surface foncière sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Vimy offre une valeur refuge supérieure. À 1 808€/m², la commune séduit par son cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital vers un patrimoine plus stable et un environnement plus serein, typique des zones périurbaines à forte qualité de vie.