Coquelles 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

150 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 125 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 372 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2125€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente unique pour transformer votre patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 681 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 14 maternelles, 74 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 681 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

150 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 681 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 681 habitants

Commerces 5.8/10

91 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

84 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 9 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coquelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 372 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

2 125 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coquelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2125€) est une photographie des actes signés à Coquelles. Pour affiner votre estimation, il convient de l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 458€ à 4326€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coquelles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coquelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2125€ sur Coquelles ?

La médiane de 2125€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options (jardin, vue) éloignent naturellement le prix de ce repère. Votre bien n'est pas 'décalé', il est simplement différent, avec sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coquelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Coquelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 458€ à 4326€ ?

La médiane de 2125€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 458€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 4326€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, situation rare), soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coquelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Calais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Calais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Calais

Prix au pôle : 1 757€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coquelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coquelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Calais , économisez jusqu'à 603€/m² (soit -28%)

Découvrir Calais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Coquelles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Coquelles (214 625€) vers Vendin-le-Vieil, vous transformez l'acquisition immobilière. Avec un prix au m² inférieur de 17%, vous accédez non seulement à la surface médiane de 101m², mais vous dégagez un budget substantiel pour la rénovation ou l'agrandissement, maximisant ainsi votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coquelles, Audembert offre une valeur ajoutée significative pour le profil familial périurbain. Avec un atout 'famille' et un prix à 2275€/m², vous investissez dans un environnement plus structuré et adapté à l'épanouissement des enfants, privilégiant la qualité de vie à la simple densité urbaine.