Marœuil 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 973 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 310 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1973€/m², la demande des retraités verrouille la négociation. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 495 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 303 à proximité

dont 70 maternelles, 145 primaires, 29 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 248 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 495 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 495 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marœuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 310 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 973 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marœuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marœuil (1973€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 472€ à 3624€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marœuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1973€ sur Marœuil ?

La médiane de 1973€/m² est le pivot central du marché marœuilois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, standing ou extérieur. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la diversité réelle des biens s'agglomérant autour de ce point de repère. Chaque bien trouve sa juste place dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marœuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1973€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent le présent et l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration saine que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Marœuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 3624€ ?

La médiane de 1973€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix dépasse le plafond de 3624€/m², cela signale une exception (très grand standing, vue unique) ou une surévaluation importante. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de mesurer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marœuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marœuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marœuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Étrun , économisez jusqu'à 599€/m² (soit -30%)

Découvrir Étrun

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Marœuil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Marœuil, votre budget de 200 259 € acquiert 101.5 m². À Biache-Saint-Vaast, le prix (-18%) vous permettrait d'obtenir environ 123 m² pour le même investissement, soit un gain d'espace significatif pour la famille ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marœuil (200 259 €), l'upgrade qualitatif se trouve dans le profil cible. À Laventie (2011 €/m²), l'atout 'famille' offre un cadre de vie adapté. À Coquelles (2125 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' optimise votre capital vers un environnement calme et structuré.