Oye-Plage 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Hausse maîtrisée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

354 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 771 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 784 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1771€/m², la tension maximale offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande captive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 740 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.5

Éducation

5 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 16 maternelles, 71 primaires, 18 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 148 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

354 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 740 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 740 habitants

Commerces 4.4/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oye-Plage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 784 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 771 €/m²

Prix médian basé sur 337 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Oye-Plage

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1771€) est une photographie fidèle des actes signés à Oye-Plage. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 139€ à 3664€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Oye-Plage.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oye-Plage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1771€ sur Oye-Plage ?

La médiane de 1771€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou une situation exceptionnelle, par rapport à la moyenne de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oye-Plage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure la confiance et la vitesse de validation des biens.

Comment savoir si une annonce sur Oye-Plage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 3664€ ?

La médiane de 1771€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Sortir du plafond de 3664€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer une offre : si elle se niche dans les extrêmes, analysez si la valeur intrinsèque (localisation, standing) justifie ce positionnement ou s'il s'agit d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oye-Plage et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Calais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Calais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Calais

Prix au pôle : 1 757€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oye-Plage

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oye-Plage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Omer-Capelle , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Omer-Capelle

Arbitrage Immobilier : Oye-Plage face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Corbehem, le prix de -12% permet d'acquérir 110m² pour le même budget (170k€) que les 96m² d'Oye-Plage. C'est un gain d'espace brut (+14m²) pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade qualitatif est significatif. À Souchez, vous accédez à un profil 'famille' dynamique. À Beaumetz-lès-Loges, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une sécurité et une tranquillité d'esprit supérieures, valorisant l'investissement sur le long terme.