Saint-Folquin 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 740 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 337 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1740€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 357 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 18 maternelles, 68 primaires, 15 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 179 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 357 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 357 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Folquin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 337 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 740 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Folquin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1740€ à Saint-Folquin est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 3803€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Folquin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1740€ sur Saint-Folquin ?

La médiane de 1740€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-folquinois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (108€) ou le haut (3803€) n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des états, des surfaces et des options. Cette médiane vous offre un cadre pour évaluer si une valeur se situe dans la norme ou si elle s'explique par des caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Folquin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du moment présent, tandis que le prix signé par le notaire valide le résultat d'une transaction passée. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son équilibre et confirmer la valeur. L'écart entre les deux est donc le reflet du temps de maturation d'un projet immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Folquin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 3803€ ?

La médiane de 1740€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3803€, il se positionne sur le segment le plus exceptionnel du marché. Cela peut être justifié par un bien d'exception, mais cela représente aussi un signal d'attention. Une valeur très éloignée de la médiane, sans justification tangible, peut indiquer une ambition de prix risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Folquin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dunkerque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dunkerque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dunkerque

Prix au pôle : 2 039€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Folquin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Folquin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-sur-l'Aa , économisez jusqu'à 451€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Georges-sur-l'Aa

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Saint-Folquin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Folquin, votre budget de 189 660€ pour 109m² est optimisable. À Lapugnoy (-20%), cette somme acquiert 137m², soit 28m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace foncier additionnel offre un confort de vie ou des possibilités d'aménagement significatives pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Vaudricourt, vous maintenez votre investissement tout en privilégiant un profil 'Famille'. C'est une stratégie de sélection du cadre de vie, privilégiant l'environnement social et éducatif sans surcoût sur le prix au m².