Crochte 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 781 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

Prix stable à 1781€/m² pour les familles : c'est une opportunité d'achat pour négocier en toute sérénité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

677 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 229 à proximité

dont 42 maternelles, 122 primaires, 28 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 226 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (677 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

677 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crochte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 781 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Crochte, le prix médian notarié de 1781€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 3882€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Crochte.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crochte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1781€ sur Crochte ?

La médiane de 1781€/m² est le pivot central du marché de Crochte, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient pleinement des prix bien en deçà ou au-delà de cette moyenne. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crochte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat concret d'une transaction (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve du dynamisme de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Crochte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 3882€ ?

La médiane de 1781€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3882€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception, souvent lié à un patrimoine unique, ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crochte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dunkerque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dunkerque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dunkerque

Prix au pôle : 2 039€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crochte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crochte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pitgam , économisez jusqu'à 592€/m² (soit -33%)

Découvrir Pitgam

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Crochte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Steene, le prix à 1678€/m² (-6%) permet d'acquérir 130m² pour 218 140€. L'économie réalisée de 13 390€ offre la possibilité d'agrandir la surface habitable de +7,5m² pour un budget équivalent, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Crochte (231 530€), la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Merris (1838€/m²), vous accédez à un profil 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la stabilité du cadre de vie, un atout majeur pour une installation durable en périurbain.