Frasnoy 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 454 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1454€/m², Frasnoy offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension freine la liquidité, mais valorise le potentiel.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

383 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 175 à proximité

dont 27 maternelles, 94 primaires, 22 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 383 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (383 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

383 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frasnoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 454 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frasnoy, le prix médian notarié s'établit à 1454€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux démographiques INSEE pour saisir la véritable dynamique de valeur du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 526€ à 2551€ invalide la moyenne. L'audit croise cette dispersion avec les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Frasnoy.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, maîtrisant ainsi les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frasnoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1454€ sur Frasnoy ?

La médiane de 1454€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. Chaque transaction se positionne par rapport à ce repère, validant ainsi la variété naturelle de l'offre et de la demande sur Frasnoy.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frasnoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvent son accord. C'est le signe d'un marché qui mûrit, transformant une intention en un prix validé et consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Frasnoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 526€ à 2551€ ?

La médiane de 1454€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (526€ à 2551€) montre les limites du marché. Sortir du plafond de 2551€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Analyser une annonce à l'aune de ces chiffres permet de distinguer une opportunité d'un risque. C'est un outil pour situer la réalité d'une offre par rapport à la norme de Frasnoy.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frasnoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frasnoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frasnoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orsinval , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -13%)

Découvrir Orsinval

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Frasnoy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Saint-Momelin, votre budget Frasnoy (224 643€) s'accompagne d'une économie de 13%. Cela sécurise un budget de fonctionnement ou permet d'investir dans une surface plus vaste pour un même coût global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Warlaing offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, la qualité de vie réside dans la sécurité et les services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus structuré pour le quotidien.