Le Quesnoy 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

278 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 318 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 819 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1318€/m², la baisse de 11.6% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 970 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

10 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 19 maternelles, 84 primaires, 20 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 497 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

278 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 970 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.3

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 970 habitants

Commerces 8.7/10

23 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

23 médecins • 3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 7.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Quesnoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

819 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

1 318 €/m²

Prix médian basé sur 251 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Quesnoy (1318€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 116€ à 3805€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Quesnoy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Quesnoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1318€ sur Le Quesnoy ?

La médiane de 1318€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens autour de ce repère. L'état, le standing ou le jardin d'un bien justifient naturellement une valeur supérieure ou inférieure. Cette fourchette prouve que chaque bien trouve sa place sur le marché, en fonction de sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Quesnoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires sont le passé validé, la transaction finalisée. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition de prix. C'est la preuve d'un marché sain où la valeur se confirme au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Le Quesnoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 3805€ ?

La médiane de 1318€ est votre juge de paix. Une annonce très éloignée de ce repère doit être analysée avec prudence. Dépasser le plafond de 3805€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à réserver aux biens d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce : si elle s'en écarte excessivement, son réalisme est à questionner.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Quesnoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Quesnoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Quesnoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ghissignies , économisez jusqu'à 57€/m² (soit -4%)

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Optimisation Foncière : Échapper au Premium du Quesnoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Aulnoye-Aymeries (1074€/m²), votre budget de référence de 122 574€ vous offre 114m², soit +21m² de confort supplémentaire. À Jeumont (1000€/m²), l'espace bondit à 122m² (+29m²). C'est une stratégie spatiale pure, capitalisant sur le foncier périurbain plus dense.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Quesnoy reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour qui vise l'excellence sans compromis, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite est primordiale. Le rapport décrypte ces zones d'exception.

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