Louvignies-Quesnoy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 302 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1302€/m², la commune vise juste pour les retraités. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser un capital avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

929 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 13 maternelles, 69 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 929 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (929 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

929 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louvignies-Quesnoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 302 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Louvignies-Quesnoy

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Louvignies-Quesnoy, le prix médian notarié de 1302€ est une base transactionnelle solide. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 347€ à 2875€, rend la moyenne obsolète pour un bien spécifique. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser l'écart

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louvignies-Quesnoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1302€ sur Louvignies-Quesnoy ?

Le prix médian de 1302€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou le jardin créent de la valeur. Votre écart n'est pas une anomalie, il est le reflet exact de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louvignies-Quesnoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est la preuve que le marché de Louvignies-Quesnoy est sain, évoluant de manière réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Louvignies-Quesnoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 2875€ ?

Notre médiane de 1302€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2875€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse sûre, comparez toujours l'annonce à la médiane. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louvignies-Quesnoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Louvignies-Quesnoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louvignies-Quesnoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Salesches , économisez jusqu'à 412€/m² (soit -32%)

Découvrir Salesches

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Louvignies-Quesnoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Aubert (-20%), votre budget de 143 220 € (110m² à Louvignies-Quesnoy) s'apprécie immédiatement. Vous accédez à une surface de 136m², soit 26m² supplémentaires offerts, pour un même investissement. C'est un gain de foncier significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marcoing (1304€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Le léger différentiel de prix se traduit par un environnement plus qualitatif, valorisant votre patrimoine sur le long terme. C'est l'opportunité d'investir dans un cadre idéal pour retraités sans surcoût initial.