Raucourt-au-Bois 2026 : Zone confidentielle • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 136 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1136€/m², la famille est l'or bleu de Raucourt. C'est l'heure de vendre, la liquidité est au sommet de sa rareté.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

155 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

111 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (155 hab.)

0.0

Évolution Prix

+274.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+274.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

155 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Raucourt-au-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 136 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Raucourt-au-Bois s'établit à 1136€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 387€ à 2108€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Raucourt-au-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Raucourt-au-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1136€ sur Raucourt-au-Bois ?

La médiane de 1136€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle peut être supérieure si le bien présente des atouts exceptionnels (rénovation, standing, jardin) ou inférieure pour un bien nécessitant des travaux. Cette différence n'est pas une anomalie : elle illustre la diversité réelle des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, que la médiane aide à contextualiser.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Raucourt-au-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de transaction final (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le processus normal de maturation du marché, où l'intention se transforme en réalité validée par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Raucourt-au-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 387€ à 2108€ ?

La médiane de 1136€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 2108€), signalant un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 2108€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien unique. À l'inverse, une offre très basse (près de 387€) doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer chaque offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Raucourt-au-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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