Artres 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 272 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1272€/m², Artres offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour négocier l'essentiel.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 075 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 296 à proximité

dont 66 maternelles, 144 primaires, 34 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 075 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 075 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 075 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Artres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 272 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Artres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Artres, le prix médian notarié de 1272€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 270€ à 3125€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Artres.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Artres

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Artres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1272€ sur Artres ?

La médiane de 1272€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse. Votre bien se situe forcément dans une fourchette, et l'écart vers la médiane est simplement la traduction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Artres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est négocié il y a quelques mois. Cet écart est la mesure du temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. C'est le cycle naturel qui transforme l'intention en réalité, confirmant la cohérence de la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Artres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 3125€ ?

La médiane de 1272€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 270€ à 3125€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3125€ est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur inestimable (emplacement unique, standing rare), soit elle relève d'une surévaluation. À l'inverse, se situer près de 270€ implique des caractéristiques très spécifiques (travaux, localisation atypique). Analyser où se positionne une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Artres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Artres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Artres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quérénaing , économisez jusqu'à 42€/m² (soit -3%)

Découvrir Quérénaing

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Artres

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Artres, votre budget de 149 460 € pour 117,5 m² permet de viser plus grand ailleurs. À Les Rues-des-Vignes (-8%), cette somme acquiert 118,5 m² (+1 m²). À Écaillon (-3%), elle sécurise un bien de 121,5 m² (+4 m²). L'opportunité réside dans l'agrandissement du foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Artres (149 460 €), privilégiez le profil retraité à Lieu-Saint-Amand. Le cadre y est idéal pour cette étape de vie. Vous investissez à 1362 €/m² pour environ 109,7 m². C'est un arbitrage stratégique vers le calme et le service, quitte à réduire légèrement la surface au profit de la qualité de vie.