Lieu-Saint-Amand 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 362 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 013 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1362€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare parmi une tension sociale forte.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 476 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 291 à proximité

dont 65 maternelles, 159 primaires, 26 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 476 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 476 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 476 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

3 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lieu-Saint-Amand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 013 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 362 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lieu-Saint-Amand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lieu-Saint-Amand, le prix médian notarié de 1362€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 155€ à 2759€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Lieu-Saint-Amand.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lieu-Saint-Amand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1362€ sur Lieu-Saint-Amand ?

La médiane de 1362€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (155€ à 2759€) prouve cette variété. Il faut donc comparer ce qui est comparable : la médiane est un indicateur global, votre bien est une réalité spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lieu-Saint-Amand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il faut compter plusieurs mois entre l'accord sur le prix et l'acte final. L'annonce est une promesse, le prix notarié est la preuve. C'est le temps requis pour que la valeur d'un bien se cristallise.

Comment savoir si une annonce sur Lieu-Saint-Amand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 2759€ ?

Notre médiane de 1362€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien inférieure, elle est probablement très attractive. Le vrai signal d'alerte ou d'exception se situe au-delà du plafond de 2759€/m². Une annonce à ce niveau doit être justifiée par des caractéristiques d'exception. Sortir de cette fourchette est soit un signe de surévaluation risquée, soit la signature d'un bien véritablement unique. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lieu-Saint-Amand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lieu-Saint-Amand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lieu-Saint-Amand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noyelles-sur-Selle , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -12%)

Découvrir Noyelles-sur-Selle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lieu-Saint-Amand, votre budget de 132 114€ acquiert 97m². À Les Rues-des-Vignes, avec une économie de 14%, cet investissement sécurise un bien équivalent tout en dégageant un budget confort pour l'agencement intérieur ou un foncier plus vaste.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bermerain offre un atout 'famille' décisif avec un prix au m² identique (1362€). C'est une stratégie patrimoniale pertinente : vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement structuré pour l'avenir, sans surcoût.