Villers-Pol 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 435 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1435€/m², le prix reflète la dépopulation. C'est une opportunité d'achat agressive pour qui sait négocier la structure sociale.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 284 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 223 à proximité

dont 44 maternelles, 115 primaires, 26 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 284 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 284 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 284 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Pol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 435 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-Pol

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-Pol s'établit à 1435€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 163€ à 4091€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villers-Pol et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Pol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1435€ sur Villers-Pol ?

La médiane de 1435€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par des rénovations ou des atouts spécifiques, situant chaque propriété dans la large fourchette de valeur du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Pol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Pol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 4091€ ?

La médiane de 1435€ et le plafond de 4091€ servent de 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse significativement ce seuil de 4091€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (comme une rénovation totale), elle se positionne en dehors de la norme et présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-Pol et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-Pol

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-Pol avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Orsinval , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -12%)

Découvrir Orsinval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Villers-Pol

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Villers-Pol vers Louvignies-Quesnoy (-9%), vous transformez une optimisation financière en gain d'espace. Sur 120.5m², l'économie de 15 563€ permet d'acquérir environ 12m² supplémentaires, passant à 132.5m², un atout majeur en zone rurale pour l'agriculture ou le confort familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bruille-lez-Marchiennes (1541€/m²) offre un profil 'famille' supérieur à Villers-Pol. L'investissement reste identique mais sécurise un cadre de vie dédié, valorisant le capital sur le long terme par la qualité des services et du voisinage plutôt que par la seule surface brute.