Les Rues-des-Vignes 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 169 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1169€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une tension sociale forte.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

762 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 133 à proximité

dont 19 maternelles, 87 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 762 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (762 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

762 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Rues-des-Vignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 169 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1169€) à Les Rues-des-Vignes est une base solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur, bien au-delà des seules transactions signées.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 269€ à 3800€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Rues-des-Vignes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Rues-des-Vignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1169€ sur Les Rues-des-Vignes ?

La médiane de 1169€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la vue. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou soustraite par ces options. Votre bien se situe par rapport à ce repère, sa valeur se définissant précisément par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Rues-des-Vignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. L'annonce reflète l'ambition du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours qui inclut la recherche, la négociation et l'acte de vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour transformer une intention en une valeur validée. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix futurs des ventes.

Comment savoir si une annonce sur Les Rues-des-Vignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 3800€ ?

La médiane de 1169€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 269€ à 3800€/m² révèle les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 3800€ est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur inestimable (emplacement rare, standing d'architecte), soit il témoigne d'une surévaluation risquée. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et analysez si ses atouts justifient un écart significatif vers le haut.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Rues-des-Vignes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Rues-des-Vignes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Rues-des-Vignes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubencheul-aux-Bois , économisez jusqu'à 416€/m² (soit -36%)

Découvrir Aubencheul-aux-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Rues-des-Vignes, votre budget de 129 175 € pour 110.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Béthencourt (-17%). Vous accédez alors à 133 m² (+22.5 m²), soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un grand espace de vie pour un même investissement. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, privilégier Écaillon (1233€/m²) ou Noyelles-sur-Selle (1196€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Vous conservez votre surface tout en investissant dans un environnement structuré pour l'avenir, avec des services adaptés et un cadre de vie plus riche que le simple périurbain basique.