Jolimetz 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 263 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1263€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale sur ce profil Famille.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

872 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 14 maternelles, 71 primaires, 13 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 872 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (872 hab.)

0.0

Évolution Prix

+88.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+88.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

872 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jolimetz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 263 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1263€ à Jolimetz est une référence solide, mais il doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 288€ à 3029€, révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jolimetz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1263€ sur Jolimetz ?

La médiane de 1263€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de construction, la présence d'un jardin ou l'exposition. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jolimetz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un prix se stabilise et que la valeur se confirme. Les notaires capturent la valeur réalisée, tandis que les agences définissent la valeur envisagée.

Comment savoir si une annonce sur Jolimetz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 3029€ ?

La médiane de 1263€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3029€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche des 288€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jolimetz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jolimetz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jolimetz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Locquignol , économisez jusqu'à 204€/m² (soit -16%)

Découvrir Locquignol

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Jolimetz

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Villers-Guislain (-8%), votre budget Jolimetz (157 875€) se transforme en un capital foncier supérieur. Vous accédez non pas à 125m², mais à environ 136m² (+11m²). En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un levier de confort et de valeur ajouté direct.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Dimont offre un atout stratégique 'famille' décisif. Avec un prix à 1278€/m², vous conservez votre surface de 125m² tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour le foyer. C'est une optimisation du cadre de vie sans surcoût sur le capital immobilier.