Esnes 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 160 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1160€/m², Esnes offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

681 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 26 maternelles, 95 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 681 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (681 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

681 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 160 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Esnes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Esnes, le prix médian notarié s'établit à 1160€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux de population INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 147€ à 3071€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur. Cela permet de quantifier l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles. Vous bénéficiez d'une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Esnes.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les interprétations, s'appuyant sur des indicateurs neutres pour verrouiller votre financement ou votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1160€ sur Esnes ?

La médiane de 1160€/m² est le pivot de notre marché, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, quand un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre boussole, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée il y a plusieurs mois. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour confirmer une tendance. Il vous aide à comprendre la dynamique réelle plutôt que l'émotion du jour.

Comment savoir si une annonce sur Esnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 3071€ ?

Notre médiane de 1160€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une offre. Une annonce positionnée très au-dessus de ce point doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Si elle dépasse le plafond de 3071€/m², elle entre dans une catégorie de luxe ou de spécificité unique, et son réalisme doit être analysé avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'offre : la médiane vous dit si elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esnes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lesdain , économisez jusqu'à 354€/m² (soit -31%)

Découvrir Lesdain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Esnes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Esnes, le prix de référence (1160€/m²) est dépassé par Saint-Rémy-du-Nord (-21%). Sur 105.5m², cela représente une économie brute de 22 428€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une construction plus confortable pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition (122 380€), Erchin (1213€/m²) offre une surface d'environ 101m². Ce léger sacrifice de m² est stratégique : il permet d'accéder à un profil 'Famille' avec des services et un cadre de vie structuré, valorisant le patrimoine sur le long terme.