Rieux-en-Cambrésis 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 149 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 762 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1149€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 448 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 232 à proximité

dont 47 maternelles, 131 primaires, 20 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 448 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 448 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 448 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rieux-en-Cambrésis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

762 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 149 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rieux-en-Cambrésis (1149€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique démographique et économique réelle, essentielle pour anticiper la valeur future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (143€ à 2790€) révèle une segmentation micro-locationale forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services du quartier pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et justifier son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Rieux-en-Cambrésis, analysées par des experts, pour disposer des mêmes leviers d'information que les professionnels immobiliers.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rieux-en-Cambrésis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1149€ sur Rieux-en-Cambrésis ?

La médiane de 1149€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la preuve d'un marché varié, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rieux-en-Cambrésis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le cycle de vie normal d'une vente : l'annonce est une projection, le notaire confirme la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Rieux-en-Cambrésis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2790€ ?

La médiane de 1149€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2790€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très proche des 143€/m² nécessite une analyse fine de son état. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : s'en écartant fortement, elle doit présenter des atouts (ou des défauts) majeurs pour justifier cette position.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rieux-en-Cambrésis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rieux-en-Cambrésis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rieux-en-Cambrésis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Carnières , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -16%)

Découvrir Carnières

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Rieux-en-Cambrésis

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Saint-Remy-du-Nord, avec une économie de 20%, votre budget de 94 218€ ne s'arrête pas aux 82m² médians. Il sécurise jusqu'à 103m², soit 21m² de confort supplémentaire pour un investissement équivalent. C'est un levier d'espace concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez l'expérience de vie. À Saulzoir, le cadre est un atout majeur pour les retraités, offrant un environnement apaisé sans surcoût. À Esnes, l'atout 'famille' signifie un cadre de vie structuré pour vos proches. C'est l'art d'investir dans la qualité de vie plutôt que dans le m² pur.