Mairieux 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 044 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 235 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1044€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

710 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 31 maternelles, 74 primaires, 15 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 710 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (710 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

710 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mairieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 235 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 044 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mairieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mairieux (1044€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse INSEE des flux, ce chiffre masque les disparités locales et la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 359€ à 2658€ est significatif. L'audit croise les transactions réelles avec les données socio-économiques de Mairieux pour identifier les micro-zones où la valeur s'apprécie le plus justement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les experts pour valider votre projet immobilier à Mairieux.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction à Mairieux sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mairieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1044€ sur Mairieux ?

Le prix médian de 1044€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien. L'état, le standing, l'agencement ou la présence d'un jardin créent de la valeur. La fourchette extrême de 359€ à 2658€ montre cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique par rapport à la masse. C'est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mairieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est une promesse, le notaire en est la concrétisation. C'est le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouve son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Mairieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 359€ à 2658€ ?

La médiane de 1044€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2658€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît de valeur, soit il est surévalué. Une annonce très en dessous de la médiane doit aussi être analysée avec prudence. La fourchette est votre outil pour situer une offre et déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mairieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mairieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mairieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bettignies , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -25%)

Découvrir Bettignies

Arbitrage immobilier : Mairieux face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Mairieux (137 808€) vers Honnecourt-sur-Escaut (-14%), vous transformez une surface médiane de 132m² en un espace de 154m². C'est un gain de 22m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte, maximisant ainsi votre foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Honnecourt-sur-Escaut

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Naves (1064€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre budget d'achat tout en capitalisant sur un environnement structuré pour les enfants. C'est une optimisation de votre capital qui sécurise le cadre de vie à long terme sans surcoût.