Élesmes 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 226 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1226€/m², Élesmes est une pépite pour les familles. La tension actuelle fait de ce moment une fenêtre de vente en or.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 006 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 30 maternelles, 67 primaires, 14 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 006 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 006 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 006 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Élesmes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 226 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Élesmes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Élesmes, le prix médian notarié de 1226€/m² valide les transactions passées. C'est la référence factuelle, mais sa lecture doit intégrer les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (129€ à 3162€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Élesmes.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE pour Élesmes offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions réelles, analysées par l'expert, pour calibrer votre projet avec la même acuité que les professionnels.

Accélérez votre financement

C'est votre tiers de confiance pour Élesmes. Le document objective la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation Élesmes

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Élesmes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1226€ sur Élesmes ?

La médiane de 1226€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Un bien rénové ou avec jardin atteindra naturellement le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Élesmes ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le point d'arrivée, le compromis final. Ce décalage est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure l'ajustement entre l'offre et la demande, non un retard, mais la conclusion d'un cycle de vente complet.

Comment savoir si une annonce sur Élesmes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 3162€ ?

La médiane de 1226€ et la fourchette extrême de 129€ à 3162€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3162€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est surévalué. Pour une analyse fine, comparez le bien à des transactions similaires sur la médiane. Si le prix demandé s'éloigne radicalement de la valeur de référence sans justification tangible, il se situe en dehors du marché réaliste d'Élesmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Élesmes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Élesmes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Élesmes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maubeuge , économisez jusqu'à 321€/m² (soit -26%)

Découvrir Maubeuge

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Élesmes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Élesmes, votre budget de 159 380€ pour 130m² est optimisé à Saint-Vaast-en-Cambrésis (-7%). Cela permet d'acquérir 139m² pour le même investissement, gagnant ainsi 9m² d'espace utile, un atout majeur en périurbain pour l'agrandissement ou le confort de vie.

Communes identifiées

Thivencelle

1 212 €/m²

-1%

Saint-Vaast-en-Cambrésis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Hamel offre un atout 'famille' décisif avec ses services et son cadre de vie. Si votre priorité est le calme et la tranquillité, Awoingt séduit par son profil 'retraités', offrant une qualité de vie supérieure pour un investissement similaire.