Saint-Vaast-en-Cambrésis 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 144 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1144€/m², la tension extrême offre aux familles une fenêtre de liquidité rare et valorisante.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

868 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 197 à proximité

dont 38 maternelles, 114 primaires, 19 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 868 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (868 hab.)

0.0

Évolution Prix

+63.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+63.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

868 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vaast-en-Cambrésis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 144 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1144€ à Saint-Vaast-en-Cambrésis valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 2889€ invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Vaast-en-Cambrésis.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vaast-en-Cambrésis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1144€ sur Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

La médiane de 1144€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vaast-en-Cambrésis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de maturité, non de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vaast-en-Cambrésis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2889€ ?

La médiane de 1144€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point doit se justifier par une exception (standing, rareté). Sortir du plafond de 2889€/m² est un signal très fort, soit d'exception, soit de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 111€/m² est une alerte sur le potentiel du bien. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vaast-en-Cambrésis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vaast-en-Cambrésis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vaast-en-Cambrésis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viesly , économisez jusqu'à 337€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Vaast-en-Cambrésis, votre budget de 103 532€ pour 90.5m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Vieux-Reng. En capitalisant sur le prix bas (-15%), vous accédez à une surface équivalente pour 87 250€, générant une économie brute de 16 282€. C'est l'approche 'foncier' du périurbain : sécuriser un bien équivalent en dégageant un budget réinvestissable dans la rénovation ou l'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (103 532€), la LISTE UPGRADE offre un changement de paradigme qualitatif. À Élesmes ou Thivencelle, le profil 'famille' prime : vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, avec des services adaptés et un cadre de vie apaisé. C'est un arbitrage sur le long terme : privilégier la qualité de vie et le potentiel de valorisation du bien plutôt que la seule optimisation au m².