Saint-Python 2026 : Secteur préservé • Phase d'ajustement • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

952 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 952€/m², Saint-Python offre une opportunité rare pour les familles : c'est le moment d'acheter avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 007 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 156 à proximité

dont 28 maternelles, 97 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 007 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 007 hab.)

2.2

Évolution Prix

+23.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 007 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 2.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Python.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

952 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Python

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Python s'établit à 952€. Si cette donnée brute DVF est une référence, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique et immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Face à une amplitude de 180€ à 2500€, la moyenne est trompeuse. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète avec le marché réel (DVF), enrichie d'une lecture experte pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base de faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Python

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 952€ sur Saint-Python ?

La médiane de 952€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel et les options spécifiques du bien. L'écart par rapport à la médiane n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier local. C'est la réalité du terrain qui s'exprime autour du repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Python ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais à un stade passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation, de l'intention à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Python est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 2500€ ?

Notre médiane de 952€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2500€/m². C'est un prix qui sort radicalement de la norme locale. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une annonce : est-elle ambitieuse, réaliste, ou un risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Python et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Solesmes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Python avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viesly , économisez jusqu'à 145€/m² (soit -15%)

Découvrir Viesly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Python (952€/m²), Briastre offre une opportunité majeure. Pour un budget de 88 536€, l'acquisition de 128m² y est possible contre 93m² à Saint-Python. C'est un gain de 35m² supplémentaires, soit +37% d'espace foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Python, Preux-au-Bois se distingue par son atout 'famille'. Avec un différentiel de prix quasi nul (+1.2%), vous accédez à un profil qualitatif supérieur. Cela se traduit par un environnement plus adapté à l'épanouissement familial et une meilleure valorisation du cadre de vie, clé en zone rurale.