Preux-au-Bois 2026 : Secteur préservé • Prix très attractifs • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

964 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 964€/m², la tension extrême transforme Preux-au-Bois en opportunité d'achat rare pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

846 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 12 maternelles, 67 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 846 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (846 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

846 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Preux-au-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

964 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Preux-au-Bois s'établit à 964€. Ce chiffre, issu des actes réels, est la référence objective. Il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE pour saisir la véritable dynamique locale et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 145€ à 2412€ révèle un marché fracturé. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et sécuriser son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Preux-au-Bois met en perspective votre projet avec les ventes réelles. Vous bénéficiez ainsi de la même grille de lecture experte que les professionnels pour affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Preux-au-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 964€ sur Preux-au-Bois ?

La médiane de 964€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart ne signifie pas d'erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, le jardin ou l'emplacement précis font varier la valeur. L'essentiel est de comprendre où se situe le bien par rapport à ce centre de gravité pour évaluer sa justesse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Preux-au-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le temps que met le marché pour reconnaître la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Preux-au-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 2412€ ?

La médiane de 964€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (145€-2412€) montre la diversité. Un prix dépassant le plafond de 2412€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez les raisons (travaux, atouts). C'est un outil pour situer une offre entre réalité et risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Preux-au-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Preux-au-Bois avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Preux-au-Bois, votre budget de 96 400€ pour 100m² se transforme en un gain d'espace significatif ailleurs. À Sars-Poteries, l'économie de -17% (798€/m²) permet d'acquérir 120m² pour le même investissement, gagnant ainsi 20m² de surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Preux-au-Bois, privilégiez le profil retraité à Poix-du-Nord (1048€/m²). Ce surcoût de 8% assure un cadre de vie idéal et des services adaptés, une optimisation stratégique pour la qualité de vie future plutôt que la simple surface.