Monceau-Saint-Waast 2026 : Secteur rural prisé • Prix compétitifs • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

972 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 972€/m², ce prix reflète une tension maximale pour les familles. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

435 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 163 à proximité

dont 23 maternelles, 91 primaires, 20 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 435 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (435 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

435 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monceau-Saint-Waast.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

972 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 972€ à Monceau-Saint-Waast est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 134€ à 2043€ invalide la moyenne comme seul repère. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en vous offrant la grille de lecture des experts pour Monceau-Saint-Waast.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monceau-Saint-Waast

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 972€ sur Monceau-Saint-Waast ?

La médiane de 972€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou le jardin. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère, en fonction de ses caractéristiques propres. Il illustre simplement la richesse du tissu immobilier local autour de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monceau-Saint-Waast ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord final. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Monceau-Saint-Waast est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 2043€ ?

Notre médiane de 972€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un indicateur de réalisme. Un prix dépassant le seuil extrême de 2043€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts majeurs. La clé est de situer l'annonce par rapport à ce spectre pour déterminer si sa valeur est ambitieuse, réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monceau-Saint-Waast et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monceau-Saint-Waast avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dompierre-sur-Helpe , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Monceau-Saint-Waast, votre budget de 92 340 € acquiert 95 m². À Mazinghien, avec une économie de 15%, ce même capital vous offre un foncier plus généreux : 111 m² (+16 m²). En zone rurale, cet espace supplémentaire est un atout majeur pour vos projets extérieurs ou votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Monceau-Saint-Waast, privilégiez Avesnelles. Son atout clé est le profil 'famille', synonyme d'un cadre de vie structuré pour l'épanouissement. C'est une stratégie patrimoniale pertinente pour capitaliser sur un environnement dynamique et pérenne, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m².