Saint-Hilaire-sur-Helpe 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

893 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 938 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 893€/m², ce marché de famille offre une négociation agressive. L'opportunité d'investir dans un secteur sous-évalué par la tension actuelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

823 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 14 maternelles, 71 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 412 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (823 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

823 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-sur-Helpe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

938 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

893 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-sur-Helpe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Hilaire-sur-Helpe, le prix médian notarié s'établit à 893€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 289€ à 2308€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hilaire-sur-Helpe et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-sur-Helpe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 893€ sur Saint-Hilaire-sur-Helpe ?

La médiane de 893€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce est une réalité unique : son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il illustre comment la valeur se construit au-delà de la moyenne, en fonction de caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-sur-Helpe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation entre l'offre initiale et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-sur-Helpe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 2308€ ?

La médiane de 893€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2308€/m² constitue un plafond d'exception, signalant des biens d'exception ou potentiellement surévalués. Une annonce dépassant ce seuil doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette aide à évaluer son réalisme : proche de la médiane, elle est alignée ; proche du plafond, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-sur-Helpe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avesnes-sur-Helpe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avesnes-sur-Helpe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avesnes-sur-Helpe

Prix au pôle : 476€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-sur-Helpe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-sur-Helpe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avesnes-sur-Helpe , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -16%)

Découvrir Avesnes-sur-Helpe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire-sur-Helpe (893€/m²), votre budget de 100 909€ acquiert 113m². En optant pour Amfroipret (-25%), vous passez à 151m² (+38m²). C'est un gain d'espace brut de 33% pour un investissement identique, idéal pour le périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (100 909€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Cousolre (952€/m²), vous bénéficiez d'un atout 'cadre idéal pour retraités' pour 106m². C'est l'arbitrage du calme et du standing sans surcoût.