Marbaix 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

912 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 912€/m², Marbaix offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

473 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 11 maternelles, 58 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 473 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (473 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

473 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marbaix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

912 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marbaix s'établit à 912€. Si ce chiffre consolide les actes passés, il masque des réalités de marché disparates. Une lecture fine des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 415€ à 2677€, révèle un découpage territorial complexe. L'audit lève le voile sur ces disparités : la valorisation dépend de critères précis (proximité des services, infrastructures) qui orientent drastiquement le prix au m².

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux données DVF brutes, augmentées d'une grille de lecture experte. Détenez les mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par le croisement DVF/INSEE. Il sert de tiers de confiance : il rassure les établissements bancaires sur la solidité du financement et verrouille la négociation sur des bases tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marbaix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 912€ sur Marbaix ?

La médiane de 912€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, l'architecture ou les extérieurs. Une annonce à 415€ ou 2677€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. L'écart est la signature de la diversité du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marbaix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour s'adapter et valider la valeur. Les notaires confirment la tendance réelle, avec un temps de latence inhérent à la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Marbaix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 415€ à 2677€ ?

La médiane de 912€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 415€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2677€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur doit se situer entre ces deux extrêmes, en référence à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marbaix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avesnes-sur-Helpe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avesnes-sur-Helpe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avesnes-sur-Helpe

Prix au pôle : 476€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marbaix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marbaix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dompierre-sur-Helpe , économisez jusqu'à 111€/m² (soit -12%)

Découvrir Dompierre-sur-Helpe

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Marbaix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marbaix, votre budget de 93 936 € pour 103 m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Beaumont-en-Cambrésis, l'économie de -16% permet d'acquérir 135 m² pour le même investissement, soit 32 m² de plus. C'est l'arbitrage pur de l'espace, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Beaumont-en-Cambrésis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Marbaix, la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Dimechaux, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne. À Beugnies, c'est la même logique de calme et de stabilité, valorisant votre patrimoine par la qualité de l'environnement plutôt que la densité.