Noyelles-sur-Escaut 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 900€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare dans un marché sous tension, idéal pour anticiper la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

832 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 142 à proximité

dont 20 maternelles, 95 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 832 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (832 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

832 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noyelles-sur-Escaut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Noyelles-sur-Escaut

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Noyelles-sur-Escaut (900€) est une référence historique solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique actuelle et la valeur de revente réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 182€ à 2563€ signifie que la localisation précise fait toute la différence. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre projet au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des prix, vous donnant la même visibilité que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre document de référence pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noyelles-sur-Escaut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Noyelles-sur-Escaut ?

La médiane de 900€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'offre se construit autour de ce repère, valorisant ce qui le rend exceptionnel ou le pénalisant pour ses défauts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noyelles-sur-Escaut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Il mesure la confiance et la vitesse de validation de l'ambition des vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Noyelles-sur-Escaut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 2563€ ?

La médiane de 900€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 2563€), l'annonce n'est pas 'hors marché' si elle se justifie par des caractéristiques d'exception. En revanche, un prix dépassant ce plafond extrême est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une exception unique. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient cet écart face au repère de 900€/m².

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noyelles-sur-Escaut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Noyelles-sur-Escaut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Noyelles-sur-Escaut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Flesquières , économisez jusqu'à 29€/m² (soit -3%)

Découvrir Flesquières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Noyelles-sur-Escaut

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lesdain (-10%), votre budget de 117 000 € (130m² à Noyelles) ne se contente pas de suivre le marché, il le dépasse. Vous accédez directement à une surface de 145m² (+15m²), gagnant ainsi un espace de vie significatif (chambre ou bureau supplémentaire) sans investir un euro de plus.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Noyelles-sur-Escaut, privilégier Obrechies (975€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, ce positionnement garantit la stabilité du voisinage et la valorisation du foncier sur le long terme, un investissement plus sûr qu'une simple économie immédiate.