Beugnies 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

976 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 800 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 976€/m², Beugnies offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

617 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 31 maternelles, 89 primaires, 17 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 617 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (617 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

617 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beugnies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

800 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

976 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beugnies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beugnies (976€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 220€ à 1897€ révèle un marché fragmenté. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beugnies.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beugnies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 976€ sur Beugnies ?

La médiane de 976€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beugnies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché au présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix finalisé après des mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le témoignage du délai entre l'offre et la conclusion d'une vente sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Beugnies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 1897€ ?

Notre médiane de 976€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix se situant dans la moyenne haute (proche de 1897€) n'est pas forcément excessif, mais il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 1897€ est un signal fort : il peut indiquer une surévaluation ou une réelle exception. C'est à vous de vérifier si les atouts du bien justifient ce positionnement unique sur le marché de Beugnies.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beugnies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beugnies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beugnies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bas-Lieu , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -20%)

Découvrir Bas-Lieu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Beugnies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Catillon-sur-Sambre, le m² s'acquiert à 841€ (-14%). Sur 130m², cela sécurise 17 730€ d'économies ou permet de passer à 151m² pour le même budget, maximisant l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beugnies (126 880€), l'upgrade se joue sur le profil de vie. Ebblinghem offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services adaptés. C'est une optimisation patrimoniale vers la qualité de vie plutôt que la simple surface brute.