Saint-Hilaire-lez-Cambrai 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

119 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 013 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 575 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1013€/m², la tension extrême face à la dépendance retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 572 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 192 à proximité

dont 36 maternelles, 113 primaires, 18 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 786 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

119 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 572 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 572 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-lez-Cambrai.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

575 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 013 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-lez-Cambrai

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1013€) à Saint-Hilaire-lez-Cambrai est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 163€ à 2700€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services spécifiques à Saint-Hilaire-lez-Cambrai pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-lez-Cambrai

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1013€ sur Saint-Hilaire-lez-Cambrai ?

La médiane de 1013€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son standing, son exposition ou son potentiel. Chaque bien est une offre unique. La fourchette extrême (163€ à 2700€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position sur ce spectre de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-lez-Cambrai ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat concret du passé. Il existe un décalage temporel car une vente met plusieurs mois à se conclure. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider le niveau de prix actuel. Il est le témoin de la dynamique réelle, confirmant que le marché valide bien les prix affichés quelques mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-lez-Cambrai est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 2700€ ?

La médiane de 1013€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing). Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2700€/m² est un signal d'exception : le bien doit être absolument unique, ou il est surévalué. À l'inverse, un prix proche du plancher de 163€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Une annonce est 'hors marché' non pas par sa différence avec la médiane, mais lorsqu'elle ne justifie pas sa position sur cette échelle de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-lez-Cambrai et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-lez-Cambrai

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-lez-Cambrai avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viesly , économisez jusqu'à 206€/m² (soit -20%)

Découvrir Viesly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Saint-Hilaire-lez-Cambrai

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. Votre budget de 96 235€ pour 95m² à Saint-Hilaire-lez-Cambrai s'apprécie ailleurs. À Solre-le-Château (-13%), il sécurise 108m² (+13m²). À Honnecourt-sur-Escaut (-12%), il permet d'acquérir 107m² (+12m²). Vous gagnez de l'espace sans surcoût.

Communes identifiées

Haussy

988 €/m²

-2%

Honnecourt-sur-Escaut

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Montigny-en-Cambrésis (1035€/m²), vous investissez dans un atout 'famille' avec un cadre de vie renforcé. À Mairieux (1044€/m²), vous optimisez votre capital vers un profil 'retraité', privilégiant calme et services adaptés.