Cattenières 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 060 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1060€/m², ce prix bas est une anomalie face à la demande familiale. C'est une opportunité d'achat agressive.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

693 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 166 à proximité

dont 28 maternelles, 105 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 693 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (693 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

693 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cattenières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 060 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cattenières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1060€ à Cattenières matérialise les actes signés. C'est la base factuelle indispensable pour vos échanges. Pour autant, ce chiffre doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 276€ à 2131€, révèle une segmentation forte où la moyenne est peu significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Cattenières.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cattenières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1060€ sur Cattenières ?

La médiane de 1060€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cattenières ?

Ce n'est pas un retard, mais la réalité d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix notariés (signés) sont le résultat validé de transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur actée. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Cattenières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 2131€ ?

La médiane de 1060€ est votre juge de paix. Sortir de la fourchette haute de 2131€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, terrain rare), soit le prix est surévalué. Une annonce positionnée très au-dessus de 1060€ doit justifier sa prime par des atouts concrets. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien offre ce surcroît de qualité justifiant ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cattenières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cattenières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cattenières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Wambaix , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -15%)

Découvrir Wambaix

Arbitrage Immobilier : Sortir de Cattenières pour optimiser votre périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cattenières, votre budget de 119 780€ pour 113m² est optimisable. À Saint-Hilaire-sur-Helpe (-16%), cette somme vous offre 18m² supplémentaires (131m² total). À Obrechies (-8%), vous sécurisez 9 582€ d'économie sur 100m², renforçant votre capacité d'investissement foncier.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-sur-Helpe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Cattenières, Monchecourt (1162€/m²) s'impose comme l'investissement stratégique pour le retraité actif, valorisant un cadre de vie idéal. Grand-Fayt (1068€/m²) offre quant à lui une dynamique familiale pérenne, sécurisant votre capital dans un environnement à forte valeur ajoutée.