Fontaine-au-Pire 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

983 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 733 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 983€/m², la tension extrême fait de ce marché une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 225 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 27 maternelles, 103 primaires, 15 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 225 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 225 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 225 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-au-Pire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 733 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

983 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 983€ à Fontaine-au-Pire est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 2600€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontaine-au-Pire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-au-Pire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 983€ sur Fontaine-au-Pire ?

La médiane de 983€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une diversité naturelle. Le marché couvre tout le spectre des prix autour de ce repère. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne simplement différemment sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-au-Pire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un marché passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise une intention. C'est la preuve saine que le marché absorbe et valide les prix au fil du temps. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-au-Pire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2600€ ?

La médiane de 983€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 156€ à 2600€/m² est votre outil. Un prix dépassant 2600€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 156€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-au-Pire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caudry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caudry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caudry

Prix au pôle : 1 182€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-au-Pire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-au-Pire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauvois-en-Cambrésis , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -10%)

Découvrir Beauvois-en-Cambrésis

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Fontaine-au-Pire

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Marpent, avec une baisse de 10% (887€/m²), votre budget de référence de 94 859€ vous offre 107m², soit un gain de 10.5m² par rapport à Fontaine-au-Pire. C'est un espace supplémentaire significatif pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. Houdain-lez-Bavay (1019€/m²) offre un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial. Cet atout 'famille' justifie la légère différence de prix par un environnement plus adapté à vos projets de vie futurs.