Ligny-en-Cambrésis 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

978 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 850 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 978€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour sécuriser un patrimoine futur.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 921 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 171 à proximité

dont 30 maternelles, 98 primaires, 17 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 921 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 921 hab.)

2.8

Évolution Prix

+22.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 921 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ligny-en-Cambrésis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

850 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

978 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ligny-en-Cambrésis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Ligny-en-Cambrésis (978€/m²) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (189€ - 2705€) est conséquent. La moyenne ne suffit pas. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ligny-en-Cambrésis.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ligny-en-Cambrésis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 978€ sur Ligny-en-Cambrésis ?

La médiane de 978€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle intègre l'état, l'emplacement ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ligny-en-Cambrésis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation d'accords passés (le passé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les notaires confirment la trajectoire, les agences en définissent l'objectif.

Comment savoir si une annonce sur Ligny-en-Cambrésis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 2705€ ?

Notre médiane de 978€ sert de juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'éventail des valeurs observées. En revanche, dépasser le plafond de 2705€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte ou, à l'inverse, une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre et à évaluer sa pertinence face à la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ligny-en-Cambrésis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caudry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caudry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caudry

Prix au pôle : 1 182€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ligny-en-Cambrésis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ligny-en-Cambrésis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Walincourt-Selvigny , économisez jusqu'à 130€/m² (soit -13%)

Découvrir Walincourt-Selvigny

Arbitrage Immobilier : Ligny-en-Cambrésis face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Étrœungt, avec une baisse de 15% (833€/m²), votre budget de 99 267€ passe de 101.5m² à 119m². C'est l'équivalent d'un garage ou d'un cellier supplémentaires pour un investissement identique, valorisant votre patrimoine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Saint-Aubert (1048€/m²), l'atout 'famille' suggère une proximité avec des services essentiels. Vous maintenez votre investissement tout en sécurisant un environnement plus structuré pour le quotidien, un atout majeur en périurbain.