Caullery 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

884 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 884€/m², Caullery est une anomalie. La tension immobilière extrême face au profil Famille transforme ce bien en or rare pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

469 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 160 à proximité

dont 27 maternelles, 94 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 469 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (469 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

469 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caullery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

884 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Caullery

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Caullery, le prix médian notarié de 884€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux migratoires et économiques INSEE, seuls garants de la pérennité de la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 159€ à 2271€ révèle une fragmentation micro-locale intense. L'audit croise ces données avec les pôles d'emplois et les commodités pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport cartographie les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils que les professionnels pour confronter votre projet à la réalité du marché de Caullery.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les établissements bancaires et fluidifier la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caullery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 884€ sur Caullery ?

La médiane de 884€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions font varier la valeur. L'écart constaté est le signe d'une diversité saine autour de ce repère central, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caullery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final réellement obtenu après la négociation et le temps de transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il mesure le délai entre la mise en vente et la concrétisation de l'accord.

Comment savoir si une annonce sur Caullery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 2271€ ?

La médiane de 884€ et la fourchette extrême de 159€ à 2271€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2271€/m² est un signal d'exception : elle doit être justifiée par des atouts uniques (standing, vue, etc.). À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane. Un prix bien au-dessus est une ambition forte qui nécessitera du temps pour trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caullery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caudry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caudry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caudry

Prix au pôle : 1 182€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caullery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caullery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Walincourt-Selvigny , économisez jusqu'à 36€/m² (soit -4%)

Découvrir Walincourt-Selvigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Caullery

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Montay, votre budget caulleryen (99 008 €) vous offre 143 m², soit 31 m² supplémentaires. C'est un gain de confort tangible pour 22 % d'économie, transformant un simple budget en un véritable foncier constructible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Honnecourt-sur-Escaut offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre surface (112 m²) mais vous acquérez un environnement plus calme et adapté à une transition de vie, privilégiant la qualité de cadre au seul critère du prix au m².