Troisvilles 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

885 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 158 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 885€/m², Troisvilles offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

817 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 20 maternelles, 74 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 817 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (817 hab.)

0.0

Évolution Prix

+67.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+67.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

817 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Troisvilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

158 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

885 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Troisvilles, le prix médian notarié de 885€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 231€ à 2066€ invalide la moyenne. Notre audit croise la valeur foncière avec les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque et de rendement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Troisvilles est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banquier et sécuriser la transaction, en ancrant la négociation sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Troisvilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 885€ sur Troisvilles ?

La médiane de 885€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa valeur selon son état et ses options propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Troisvilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (la signature de l'acte). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique et de la fluidité de la vente sur Troisvilles.

Comment savoir si une annonce sur Troisvilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 2066€ ?

La médiane de 885€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2066€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche du plancher de 231€/m² nécessite une analyse fine sur l'état du bien. Situer l'annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Troisvilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caudry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caudry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caudry

Prix au pôle : 1 182€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Troisvilles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Troisvilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reumont , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -21%)

Découvrir Reumont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Troisvilles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Catillon-sur-Sambre, votre budget de référence de 106 200€ (120m²) vous offre un gain de 5% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par un espace constructible supplémentaire ou des finitions supérieures pour un bien équivalent, maximisant votre capital sans sacrifier la surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement maintenu à 106 200€, l'upgrade qualitatif est stratégique. À Éclaibes, le prix monte à 954€/m², privilégiant un profil 'famille' avec des services adaptés. À Honnecourt-sur-Escaut (895€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre un calme et une tranquillité d'esprit supérieurs, valorisant le patrimoine sur le long terme.