Reumont 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Décote significative

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

696 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 696€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare où la négociation atteint son paroxysme.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

353 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 20 maternelles, 72 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 353 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (353 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

353 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reumont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

696 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Reumont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Reumont (696€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 191€ à 2131€, la moyenne est obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Reumont.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reumont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 696€ sur Reumont ?

La médiane de 696€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché réumontais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre repère, pas une limite fixe pour chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reumont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) valident la transaction réelle, souvent négociée quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à accepter et valider la valeur d'un bien. C'est le reflet de la dynamique commerciale.

Comment savoir si une annonce sur Reumont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 2131€ ?

La médiane de 696€ est votre 'juge de paix'. Le plafond de 2131€/m² marque le sommet de la fourchette, une zone d'exception pour les biens les plus rares et parfaitement valorisés. Si une annonce dépasse ce seuil, elle entre dans une catégorie à part, justifiée par des atouts uniques. En revanche, un prix très éloigné de la médiane sans justification tangible est un signal de surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si le bien présente des caractéristiques exceptionnelles pour justifier ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reumont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Cateau-Cambrésis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Cateau-Cambrésis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Cateau-Cambrésis

Prix au pôle : 776€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Reumont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reumont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maurois , économisez jusqu'à 42€/m² (soit -6%)

Découvrir Maurois

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le secteur de Reumont (696€/m²), le budget de référence de 75 864€ s'applique différemment. À Maurois (654€/m²), vous accédez à 116m², soit un gain de 7m². Amfroipret (667€/m²) offre également 113m². C'est une optimisation spatiale concrète pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Reumont reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour qui privilégie l'attractivité résidentielle pure, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite, au cœur du rapport, révèle les meilleurs gisements de valeur.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée du marché dans le Rapport Expert.

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