Bertry 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

156 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

854 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 702 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 854€/m², la demande massique des retraités transforme chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 173 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 19 maternelles, 77 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 087 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

156 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 173 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 173 habitants

Commerces 3.1/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bertry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

702 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

854 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bertry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bertry, le prix médian notarié de 854€/m² est une référence transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (160€ - 2173€) invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet sur Bertry. Il agrège les transactions officielles (DVF) et fournit une lecture experte des données INSEE pour une évaluation transparente et comparable aux outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché et des réalités locales, sécurisant ainsi vos échanges et le dossier de financement bancaire.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bertry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 854€ sur Bertry ?

La médiane de 854€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien se situe forcément dans une fourchette qui gravite autour de ce centre de gravité, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bertry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention de prix en une transaction validée. C'est le temps de l'ajustement de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Bertry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2173€ ?

La médiane de 854€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2173€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. En dessous de 160€, il faut analyser la cause (travaux, situation particulière). Une annonce est donc 'hors marché' si elle se positionne très au-delà du plafond de 2173€ sans justification tangible liée à la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bertry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caudry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caudry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caudry

Prix au pôle : 1 182€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bertry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bertry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maurois , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -23%)

Découvrir Maurois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bertry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Villers-Outréaux, votre budget Bertry (96 502 €) s'applique à une surface plus vaste. Avec une baisse de 7% sur le prix au m², vous accédez à une maison d'environ 122 m², gagnant ainsi 9 m² d'espace habitable supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, le profil périurbain privilégie le cadre de vie. À Anor, le prix à 893 €/m² sécurise un atout 'famille' fort, souvent synonyme de services de proximité et d'environnement stable. C'est une stratégie de confort et de valorisation patrimoniale sur le long terme, préférable à une simple économie.