Maretz 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

840 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 258 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 840€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Maretz en opportunité de vente liquide et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 430 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 16 maternelles, 66 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 430 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 430 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 430 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maretz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

258 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

840 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maretz s'établit à 840€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 175€ à 2099€, révèle un marché segmenté. La moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres guident vos décisions, en toute transparence.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maretz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 840€ sur Maretz ?

La médiane de 840€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la différence de valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maretz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final conclu lors de la signature, plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le délai de maturation du marché, le temps que l'offre (l'annonce) rencontre la demande au prix convenu (le signé). C'est un signe de bonne santé et de transparence.

Comment savoir si une annonce sur Maretz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2099€ ?

La médiane de 840€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 175€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2099€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, terrain), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation récente, atouts majeurs) est donc potentiellement 'hors marché' et risque de ne pas trouver preneur rapidement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maretz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caudry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caudry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caudry

Prix au pôle : 1 182€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maretz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maretz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prémont , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maretz, 98 700€ acquiert 117.5m². À Saint-Souplet, avec une économie de 21% sur le foncier (667€/m²), ce même budget offre 148m². C'est un gain d'espace brutal de +30m², permettant d'envisager une extension ou un garage sans surcoût, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Catillon-sur-Sambre (841€/m²) offre un atout 'famille' structurant. Vous conservez votre capital foncier tout en accédant à un profil de vie plus adapté, valorisant l'investissement sur le long terme par des services et un cadre de vie ciblés.