Clary 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

871 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 871€/m², Clary offre une opportunité rare. La tension retombe, la négociation s'ouvre pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 098 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 20 maternelles, 79 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 549 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 098 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 098 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clary.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

871 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Clary, le prix médian notarié de 871€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle les tendances lourdes qui impactent la valeur à long terme de votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 140€ à 2394€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et justifier son prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Clary offre une transparence totale sur les transactions réelles. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour évaluer un projet avec précision et objectivité.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Clary pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. Les chiffres parlent d'eux-mêmes, la négociation devient factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clary

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 871€ sur Clary ?

La médiane de 871€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les extérieurs ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce point de repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clary ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet du temps de mise en accord de l'offre et de la demande, une validation historique de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Clary est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 2394€ ?

Notre médiane de 871€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez les extrêmes. Une annonce dépassant le plafond de 2394€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier une singularité absolue (architecture, prestige). À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer une offre : est-elle réaliste par rapport à la norme, ou risquée par rapport aux limites ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clary et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caudry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caudry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caudry

Prix au pôle : 1 182€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clary

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clary avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maretz , économisez jusqu'à 31€/m² (soit -4%)

Découvrir Maretz

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Clary

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Villers-Outréaux (-9%), votre budget Clary (87 971€) permet d'acquérir un bien nettement plus conséquent. Vous passez de 101m² à environ 110m², sécurisant ainsi un espace de vie supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Caullery offre un atout 'famille' décisif. En conservant votre enveloppe de référence, vous accédez à une qualité de vie orientée sécurité et cadre de vie adapté aux enfants, valorisant votre capital sur le long terme grâce à l'environnement.