Montigny-en-Cambrésis 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 035 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1035€/m², la famille trouve un cocon abordable. C'est une fenêtre de liquidité rare pour le vendeur actuel.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

561 habitants

Vendeur Inflexible

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 18 maternelles, 74 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 561 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (561 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

561 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-en-Cambrésis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 035 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montigny-en-Cambrésis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montigny-en-Cambrésis, le prix médian notarié de 1035€ est une photographie des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 2082€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Le rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-en-Cambrésis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1035€ sur Montigny-en-Cambrésis ?

La médiane de 1035€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou l'emplacement précis créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité immobilière. Votre bien vaut 1035€ au centre, et sa valeur réelle se construit autour de ce socle solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-en-Cambrésis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la réalité validée du passé, l'aboutissement d'un processus de vente complet. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur de transaction officielle. C'est le cycle de vie normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-en-Cambrésis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2082€ ?

La médiane de 1035€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² dépasse largement le plafond de 2082€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 250€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce sur l'échelle de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-en-Cambrésis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caudry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caudry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caudry

Prix au pôle : 1 182€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montigny-en-Cambrésis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-en-Cambrésis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bertry , économisez jusqu'à 181€/m² (soit -17%)

Découvrir Bertry

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Montigny-en-Cambrésis

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Salesches (-14%), votre budget de 119 025 € vous offre 133 m², soit 18 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain de confort et d'espace significatif pour une famille, tout en restant proche du bassin de vie.

Communes identifiées

Saint-Martin-sur-Écaillon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Malincourt (1039€/m²), vous conservez votre budget mais accédez à un atout 'famille' structurant. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement plus adapté à l'épanouissement familial sans surcoût immobilier.