Beaufort 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

902 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 902€/m², la demande familiale explose l'offre. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 037 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 189 à proximité

dont 39 maternelles, 101 primaires, 22 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 519 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 037 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 037 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaufort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

902 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaufort

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaufort (902€) est une photographie fiable des actes signés. Pour évaluer votre bien, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (271€ à 2899€) rend la moyenne caduque pour une estimation précise. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaufort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 902€ sur Beaufort ?

La médiane de 902€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la localisation précise, des extensions ou de la qualité des finitions. Ce décalage est la signature de la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à la masse, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaufort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. L'écart entre les deux est la mesure du temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il illustre le chemin parcouru de l'offre initiale jusqu'à la vente effective, validant ainsi la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Beaufort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 2899€ ?

La médiane de 902€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 2899€/m² constitue un plafond d'exception, réservé aux biens d'exception ou parfaitement valorisés. Une annonce dépassant ce seuil est un signal fort : elle peut être légitime si le bien est unique, mais elle entre aussi en territoire à risque de surévaluation. Analyser la cohérence du prix avec les standards du marché local permet de distinguer une opportunité d'un pari audacieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaufort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaufort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaufort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hautmont , économisez jusqu'à 19€/m² (soit -2%)

Découvrir Hautmont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Beaufort

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Pour un budget de 123 574 €, l'acquisition à Gonnelieu (-3%) vous offre 141 m², soit 4 m² supplémentaires sans surcoût. C'est un gain d'espace concret pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Martin-sur-Écaillon (905 €/m²) offre un atout 'famille' précieux. Vous conservez votre surface de 137 m² tout en accédant à un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial, un critère essentiel en périurbain.