Louvroil 2026 : Hausse maîtrisée • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

298 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 925 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1000€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une plus-value maximale.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 397 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

9.6

Éducation

9 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 38 maternelles, 92 primaires, 21 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 711 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

298 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 397 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 397 habitants

Commerces 6.5/10

58 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.0/10

Hôpital

2 médecins • 3 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louvroil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

925 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 246 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Louvroil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Louvroil, le prix médian notarié de 1000€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 2169€ révèle une fragmentation de marché forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Louvroil et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louvroil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Louvroil ?

La médiane de 1000€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché louvroilien. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité des biens : un logement rénové avec vue se négociera bien au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la réalité du terrain autour de ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louvroil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente trouve son acheteur et se concrétise. C'est le signe sain d'un marché en action.

Comment savoir si une annonce sur Louvroil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2169€ ?

Notre médiane de 1000€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une annonce dépassant largement le plafond de 2169€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse suggère des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité des transactions passées, pour un choix éclairé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louvroil et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louvroil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hautmont , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -12%)

Découvrir Hautmont

Optimisation Foncière : Étendre son Périmètre autour de Louvroil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant le curseur vers Sains-du-Nord, le budget de référence (85 000€) s'élargit considérablement. Avec un différentiel de -17% sur le prix au m², vous accédez à une surface de 102m², soit un gain spatial net de 17m². C'est l'option la plus agressive pour maximiser le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Louvroil demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour qui cherche l'excellence sans compromis, le rapport dévoile l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite.

Pour aller plus loin, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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