Feignies 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

373 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

989 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 749 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 989€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort en zone de tension.

Votre fourchette de prix locale

75 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 820 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.1

Éducation

7 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 36 maternelles, 88 primaires, 19 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 2 théâtres, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 974 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.1

Dynamisme Marché

75 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

373 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 820 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 820 habitants

Commerces 6.1/10

17 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Feignies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

749 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

989 €/m²

Prix médian basé sur 362 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Feignies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 989€ à Feignies est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 122€ à 3000€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Feignies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 989€ sur Feignies ?

La médiane de 989€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Une offre à 122€ ou 3000€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet exact de la diversité des biens autour de ce repère. L'écart est la signature de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Feignies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation définitive d'une transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention de prix en un prix de vente effectif. C'est la mécanique saine de la validation économique.

Comment savoir si une annonce sur Feignies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 3000€ ?

La médiane de 989€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 122€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques réelles du bien face à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Feignies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Feignies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Feignies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hautmont , économisez jusqu'à 106€/m² (soit -11%)

Découvrir Hautmont

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Feignies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Feignies, votre budget de 99 889€ acquiert 101m². En arbitrant vers Bertry (-14%), cette somme vous offre un espace de 117m², soit 16m² supplémentaires pour vos projets. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine, valorisant l'usage du terrain avant le bien lui-même.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, le profil 'famille' de Boussois (1011€/m²) offre un cadre de vie structuré. Le surcoût modéré par rapport à Feignies se justifie par une accessibilité et des services optimisés, transformant l'acte d'achat en un investissement de long terme sur la qualité de vie et le potentiel familial.